佛罗伦萨小镇又落户香港新界 奥特莱斯能抢救零售吗？

安福相册网报道：http://www.05940005.com   作者：莆田电商城    时间：2017年02月24日

莆田安福相册网报道：http://www.05940001.com   作者：莆田运动鞋   时间：2017年02月24日

取名和建筑风格都颇具意大利风情的Outlet品牌佛罗伦萨小镇又在香港新界落户了。这是继佛山、上海、京津项目以后，他们在我国的第四家门店。

在旧日的购物天堂开店，佛罗伦萨小镇打出了品牌和报价的组合牌。除了引进很少开设奥莱店的Prada，入驻的Versace、Kenzo、LinksofLondon均为在香港开设的首家奥莱门店。品牌方还表明，受惠于香港的免税方针，商品报价将会打折大约30%至80%。奢华品花费不振、各大零售商急需整理库存，也是他们进入香港的机遇。

佛罗伦萨小镇由意大利RDM集团出资和运营。这家专业奥特莱斯组织在我国取得了不错的成果后，对我国市场更加寄予厚望。2016年，佛罗伦萨小镇在京津、上海和广佛三家门店总营业额到达55亿元，他们估计2017年会有20%的营业额和15%的客流量增加。香港以后，小镇还会在2017年下半年进驻武汉和成都，现有三个项目也将扩建。

与增加乏力的百货商场相反，主打“名品＋扣头”的奥特莱斯近几年中增加迅猛。赢商网数据显示，2016年，国内新增奥特莱斯数量32家，新增商业面积近300万平方米，到达历年来最高。而依据战略办理咨询公司罗兰贝格（RolandBerger）的猜测，到2018年，奥特莱斯的预期增加率为34％，百货商场为8％，独立店肆为20％，网络购物为29％。

2016年，上海百联奥特莱斯以43亿销售额排在首位，北京燕莎奥特莱斯和天津佛罗伦萨小镇均以36亿紧随其后，其间天津佛罗伦萨小镇同比大涨20%。但在头部品牌以外，不少奥莱活得并不好，有的沦为次品众多的普通百货，有的则以关闭收场。据媒体计算，从2010年至2015年，全国总计有近40家奥特莱斯歇业，大多位于二、三线城市。

商业地产研究组织睿意德在2015年发布的陈述《奥特莱斯决胜三大要素》中，将奥特莱斯胜败的要害归于三个方面——品牌组合、建筑规划和集团本钱。

品牌组合上，抢先的奥特莱斯项目的奢华品牌数量均匀到达12.2%，远超奥特莱斯均匀水平，与此同时，这些项目又会将高端至中低端的品牌全部囊括其间，满意不一样层次的花费需要，给更多人前来“逛逛”的理由。

建筑规划上，64.8%的项目沿用了欧美奥特莱斯的开放式街区规划。融于天然的开阔环境优化了购物体会，也降低了室内缔造和运营本钱。这也是大多数奥莱挑选坐落于城郊的因素。

最至关主要的是集团本钱。我国商业联合会副会长万文英从前表明，均匀7到10家正价店才干满意一个奥特莱斯店的货源需要，不一样于商场特卖场的三五天短期行为，奥特莱斯是365天都要打折，安稳的货源很主要。

这使得百货公司布景的奥特莱斯占尽先机。睿意德指出，在从前销售前十的奥莱项目中，百货公司布景的占比最大，到达60%。长时间堆集的途径优势使得这些项目具有丰厚的业态组合、品牌本钱和更大的扣头优势。北京燕莎、上海百联、北京赛特都是其间的佼佼者。值得一提是，从单一百货形状向包含奥特莱斯在内的组合业态过渡，也是大百货公司如王府井现已走出的自救之路。

除了本乡百货公司，具有世界一线品牌本钱的海外专业奥特莱斯成了有力的竞争者。以佛罗伦萨小镇背靠的RDM集团为例，它不只与多家意大利品牌坚持密切合作，还引进私募基金办理公司基汇本钱，海外开发商亨德森房地产和物流供应链公司美国威特，本钱优势非常强壮。英国唯泰集团、日本三井集团也在此列，他们分别在姑苏、宁波等地推出了奥特莱斯项目。

相比之下，一些地产开发商在拿地、盖房以后，却缺乏最中心的运营才能。因素之一是奢华品牌风格传统，垂青名誉，通常只会和几个多年的合作伙伴打交道，而对实力小、布景弱的开发商不感兴趣。