La Perla香港旗舰店被指欠租4000万 香港掀起关店潮

安福相册网报道：http://www.05940005.com   作者：莆田电商城    时间：2018年02月25日

莆田安福相册网报道：http://www.05940001.com   作者：安福相册    时间：2018年02月25日

尽管香港时髦零售环境低潮期已触底开端反弹，但一些服饰品牌仍然为成绩苦苦挣扎。

据安福相册报导，香港法院最新发布的一份诉讼请求显现，坐落香港铜锣湾罗素街大楼的业主指控意大利内衣品牌La Perla没有付出高达 510 万美元（约合近4000万港元）的租金，尽管两边已于上一年到达租金下降 30% 的协议，但 La Perla 自上一年 12 月开端拖欠租金，在业主警告后，La Perla 1 月 5 日缴清了 12 月的租金，但现在仍拖欠着 1 月与 2 月租金以及其它费用。

值得重视的是，此次被指拖欠租金的 La Perla 门店于 2015年开业，总共四层，占地 8000 平方英尺，约合 743 平方米，是品牌在亚洲最大的旗舰店，原本月租为 750 万港元，经商洽后于上一年 4 月开端减少至每月 500 万港元。据悉，若 La Perla 再不付出拖欠租金，或将面对被驱赶的困境，房东也将撤销此前已谈妥的减租协议。

与许多其他品牌相同，La Perla 正在尽力应对我国内地游客需求下降导致零售出售低迷的局势。据悉，业主所追讨的 510 万美元包含了 La Perla 未付的租金，1.5％的未付款项的利息以及康复店肆原貌和新租借所发生的额定费用。

关于 La Perla 拖欠租金的状况，专门追寻亚洲房地产职业的网站创始人 Michael Cole 表明，该问题归根到底是香港零售低迷的后遗症。

据安福相册了解，在2013年到达高峰后，香港零售业就迎来了旷日持久地下滑，受影响最大的就是奢华时髦品牌。从前主力的消费集体，我国内地游客不断减少。据彭博的计算，2016年过夜游客在香港的平均消费额下降了8.8%。上一年8月，香港奢华品的出售额还不到2013年4月份高峰时期的三分之一。

2015年至2016年，香港掀起一波奢华品的关店大潮，从Prada到Gucci、Coach、LV再到瑞士名表积家，许多品牌因承受不了昂扬的租金而被逼关店或缩减门店面积。

有剖析人士表明，早前短短一个月内 Ralph Lauren 和 Prada 两个品牌连续封闭香港门店从旁边面反映出，香港正逐步失掉其在亚洲时髦领域的主导地位，会有越来越多的世界品牌暂停在香港商场的扩张计划。

据安福相册获悉，2016年，美国服装品牌 Abercrombie & Fitch 决议提早免除香港中环毕打街旗舰店租约，并向业主补偿1600万美元约1.25亿港元。上一年初，Forever 21 封闭了香港区域的铜锣湾京华中心共6层的旗舰店，仅保存旺角的一个小型门店，原旗舰店将由Victorias Secret接手。

 

成绩低迷，租金昂贵，Forever 21 扛不下去了将封闭香港旗舰店

 

A&F提早撤出香港中环旗舰店赔1.25亿

同年 10 月，在香港邃古里广场则上演了一场“变形记”，Burberry的部分店面空间被瑜伽馆Pure和果汁店分割，撤离的 Coach 被奶茶店替代，南加州风情的餐厅悄然“进驻”到LV门店。香港零售业开端结构性调整，购物中心也不断丰富运营品种。

OC&C Strategy公司早前估量，香港区域的关店浪潮将持续两年时刻，直到商场康复“正常”状况，很多租户为防止补偿昂扬的毁约金，正在等候租借合约期满才撤店。

不过在阅历了前几年的“隆冬”后，香港零售业正逐步复苏回暖。

据香港特区政府计算处早前发布的计算数据显现，上一年11月份，香港零售业总销货价值的暂时估量为387亿港元，同比上升7.5%，已连续 9 个月录得上涨，是香港零售业两年多来的最好体现。其中，零售额占比最大的为珠宝首饰、挂钟及贵重礼物类别，零售额同比上涨 7.9% 至 61.21亿港元。

从上一年3月开端，香港零售业保持杰出发展势头，总销货价值每月均录得升幅，增速也逐步加速。3月至11月，同比升幅分别为3%、0.1%、0.4%、0.1%、4%、2.7%、5.7%、3.9%和7.5%。与前年同期比较，前11个月的零售业总销货价值的暂时估量上升1.8%。

据普华永道估量，香港 2018 年零售商场将持续向好，零售业在本年将有4%至6%增加，即约 4650 亿至 4800 亿元，全体趋势可望持续五年。该行续指，香港本地以至举世股市楼市都创新高，发明明显的财富效应，大大提振消费气氛，加上社会气氛渐趋平缓及改善。

与此同时，赴港旅客人数有所上升，特别是内地游客的人数增加抱负，失业率低，以及最近美元对主要货币偏弱，种种要素都预示着香港零售职业前景杰出。

而跟着越来越多的内地游客从头前往香港购物，太多的空置店肆对业主而言并非功德，因而部分品牌期望借此机遇从头与房东协商租金。

零售咨询公司 Plus Curiosity 剖析师 Theo Knipfing 以为，La Perla 迟迟未交租金的真实意图是期望与房东从头参议租借协议，但或许用错了办法。他补充道，La Perla 全体的零售体现呈活跃趋势，例如品牌坐落东京表参道的店肆前身为卡地亚旗舰店，一个内衣品牌可以盘下连卡地亚这样的奢华品牌都承担不起租金的店面，其资金实力清楚明了。

La Perla由 Ada Masotti于1954年创建，2007年被美国私募基金JH Partners收买，后于2013年被以6900万欧元的价格出售给由意大利企业家Silvio Scaglia掌权的Pacific Global Management。

近年来，Silvio Scaglia一向致力于将La Perla发展为生活方式类奢华品牌。除内衣产品外，品牌业务现已延伸至男女裁缝、睡衣、香水、眼镜及童装领域。2015年，La Perla首个Atelier系列在巴黎高级定制时装周上展出，2016年，La Perla录用Julia Haart顶替Pedro Lourenco出任品牌创意总监。

据安福相册了解，现在，La Perla现已连续找过奚梦瑶、刘雯等国内闻名模特代言，在我国消费者中获得了很高的辨识度。2017秋冬的裁缝最新广告也招来了包含Kendall Jenner、Isabeli Fontana和刘雯等流量明星来宣传。得益于我国消费者的贡献，La Perla 亚洲区出售额增幅一度高达 40%。

上一年10月19日，La Perla第一次在亚洲举行大秀，地点选在澳门。该品牌现已在亚洲具有16家门店，其中有5家为概念店，但相关于全球150家店肆来说，亚洲的商场拓宽空间还十分大。有剖析指出，此次大秀选址澳门，或是为下一步扩张我国内地商场做准备。

据咨询公司Oliver Wyman最新发布的数据显现，全球内衣商场价值达350亿美元，但未来四年内的增速将保持在4%左右，而外国内衣品牌渗透率仅为20%的亚洲商场未来的增速将到达8%左右。

英敏特亚太区研究总监马修·克拉布曾表明，我国人对美妆、生活方式甚至性的观点不断改变，奢华内衣的商场潜力巨大，越来越多的女性更情愿把心思用于包含内衣在内的穿着性感上。

不过有剖析指出，假如La Perla有意在我国内地持续扩张，它跟同行比方都市丽人以及维多利亚的隐秘等品牌的厮杀将十分剧烈。上一年5月，复星世界入股了我国最大内衣零售商都市丽人。

截至现在，La Perla及其潜在收买者复星世界并未作出任何回应，后者曾于上一年12月表明与Pacific Global Management 就收买La Perla 控股权开展30天排他性商洽，复星世界表明买卖到达后仍将持续投资该品牌。