今起银行自动下调首套房贷利率平均降幅约0.8个百分点

莆田商贸城报道：http://www.05940005.com 作者：莆田电商城时间：2023年09月25日

依据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的告知，9月25日起，银行下调存量首套住房商业性个人住房借款利率水平。记者24日从多家在榕银行获悉，各银行已做好预备，将按期自动对符合条件的客户进行房贷利率调整。此次利率调整，开端估算均匀降幅约为0.8个百分点。

部分借款者

已收到利率下调告知

存量首套住房借款利率25日开端下调，部分福州借款者已收到银行的房贷利率下调告知。

“23日，我检查手机银行APP发现，房贷利率已调整。调整前房贷利率为5.13%，调整后房贷利率为4.2%。”市民郭先生告知记者。

依据部分借款人晒出的信息，此次调整后有的借款人房贷利率降至4.2%，有的则降至4.3%。对此，银行人士表示，这是因为每个借款人的重定价日不同，若重定价日为年初，则调整后的房贷利率为4.3%；若挑选放款日且放款日为下半年，那么LPR（借款商场报价利率）为放款日最近一个月相应期限LPR，则下调后的房贷利率为4.2%。

记者了解到，就在9月25日之前，已有不少银行把服务做到前面。为了简化处理流程，多家银行已对配套金融服务进行优化，在各自的手机银行上线相关调整功用。“对于部分无法跟从批量操作调整，需自己自动请求调整利率的客户，我们也会陆续致电，进行电话告知。”一家国有大行福州分行人士告知记者。

此外，银行基本支撑线上和线下两种模式的请求。手机银行支撑一键请求、线上审阅；不会运用智能手机的老年客户，可至银行网点处理。

算算你能省多少钱

此次房贷利率调整能省多少钱，这是市民最关怀的。

整体来看，据测算，存量首套住房借款利率调整的均匀降幅约为0.8个百分点。以100万元25年期的存量房贷为例，假设房贷利率下降0.8个百分点，可节省借款人利息支出125000元。

依据细则，购房不同的三个时间段，利率调整及省钱的具体情况会有所不同。银行人士以“100万元借款本金30年期等额本息”为例进行说明。

2019年10月前购房，房贷利率从头定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”（即4.20%+0%=4.2%）。其时房贷利率较高的是5.8%，总利息为111万元、月供5868元；调整后总利息为76万元、月供4890元。两相比较，总利息少付出35万元、月供少还978元。

2019年10月至2022年5月之间购房，房贷利率从头定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”（即4.20%+0%=4.2%）。其时房贷利率较高的是6.3%，总利息为123万元、月供6190元；调整后总利息为76万元、月供4890元。两相比较，总利息少付出47万元、月供少还1300元。

2022年5月后购房，房贷利率从头定价规则为从“LPR+高基点”调整为“LPR-20基点”（即4.2%-0.2%=4.0%）。其时房贷利率较高的是5.2%，总利息为98万元、月供为5491元；调整后总利息为72万元、月供为4774元。如此对比，总利息少付出26万元、月供少还717元。

为防备不法分子以房贷利率调整为由施行诈骗，多家银行发出提醒：存量房贷利率调整不支撑跨行置换，市民不要信任误导信息；为借款人处理借款利率调整业务，不收取任何费用。

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今起银行自动下调首套房贷利率 平均降幅约0.8个百分点

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今起银行自动下调首套房贷利率平均降幅约0.8个百分点

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