福州市消委会发布新房购买消费提示五招教您擦亮双眼

安福相册网报道：http://www.05940005.com 作者：莆田电商城时间：2021年03月15日

查验证件、鉴别广告、警惕许诺、排查不利、源头避险……14日，为了让顾客在房子生意过程中擦亮双眼，福州市消委会联合贝壳找房福州站发布新房购买消费提示。

福州市2020年末发布了《关于进一步下降落户条件壮大人口规模的若干办法》，全面铺开落户限制，实现落户“零门槛”，增加了对外地人才的招引力。福州市消委会有关人士表示，房子生意属于大宗商品生意，所涉金额大，生意流程复杂，一旦产生问题，不只损失巨大，维权过程也相对复杂。因而，在生意房子的过程中，需求留意以下五个方面。

提示一：证件齐全很重要

有些房地产开发商因为资金不足，便用土地使用证到银行做抵押借款。购房人假如没重视土地使用证，就不容易了解到在土地使用权的抵押状况，一旦开发商无力偿还银行借款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。此外，开发商未撤销土地使用证抵押的，对购房人处理房产证也有影响。

福州市消委会提示，购房前细心核查五证信息，即：《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售（出售）许可证》；购房者可以提早通过国家企业信用信息公示系统、天眼查或企查查等渠道查询开发商的资信状况，其间包含开发商的涉诉状况、被执行状况、股权出质状况、新闻舆情等，建议尽量挑选诺言杰出的开发商，以便对后续的运营办理提供必定的保证。

提示二：广告信息勿轻信

为招引客户购房，房产广告往往对楼盘优势进行放大，其间不乏一些略为夸大的表述。当面对琳琅满目的广告信息时，顾客必定要擦亮眼睛，慎重对待。房子性质用处有住宅，和商业工作两大类，产权时刻也有所不同。为进步销量，某开发商将“工作、商业”用处的商业用房，包装为“公寓”产品进行出售，客户没有查看清楚，买错了房。

福州市消委会建议，购房者在签订合同前承认项目的房子用处，针对开发商广告中的宣扬内容，有疑虑的要详细咨询，最好留下凭据，以便后续产生纠纷时合法维权。

提示三：远期许诺需核验

开发商或受外界不可抗力影响，或为了推售房源，有时会许诺一些未来有或许无法实现的事，例如：配套许诺难实现（教育、医疗等配套在交房后未实现）；展现许诺难实现（园区、会所、样板间、精装修等展现区的品质、尺寸、用处、交给规范在后期交房时难实现等）；交房时刻难实现（交房时刻晚于许诺时刻）；园区物业难实现（物业与许诺的物业不匹配，或后期替换物业公司）。

福州市消委会提示，作为购房者，需求将这些危险进行前置评价，尽量将重视的问题写入购房合同；另外，对于违约后该如何处理的情形，须有明确的条款说明，避免开发商违约却无法追究其责任。对危险进行提早预估，并对危险进行排序，才干合理躲避危险，住进安心好房。

提示四：不利因素细排查

某客户交房时发现房子邻近有公墓，此前购房只看了沙盘，没有实地考察，售楼部也没特别说明，客户对此比较忌讳，想退房。

对此，福州市消委会提示，在售楼处，需重点重视公示区的红线（房地产项目用地范围的边界）表里不利因素，包含噪声、异味、辐射、禁忌以及环境变迁等。事实上，国家要求商品房出售现场必须要将项目的不利因素展现给购房人，但也有开发商打一些擦边球，那么作为购房者，买房时就要做到：多看出售现场不利因素公示牌；多自动问询不利因素有哪些等；做好周边实际状况查询，事先多做功课，避免生意后产生纠纷。

提示五：源头避险有必要
0594安福网
现在，购房者买房首先会在网上查找房源信息，时常会被“步行5分钟到达某商圈”“紧邻地铁站”等信息招引，而这很或许是为了招引用户看房的噱头，事实或许并非如此。

福州市消委会提示，购房者在看房前可以在地图上输入起点和终点，亲自查询，或许实地造访，做到心中有数。建议尽量挑选口碑较好、具有必定规模，后续服务可以得到保证的第三方房产信息渠道，从源头剔除去虚假信息。

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