黄金展位 虚位以待
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复盘一季度上海首店品牌 我们看到了首店创新公式
2021年已过去近三分之一，作为全国首店风向标的上海，在过去一季度的首店经济表现成为各方重视的焦点。
据不完全计算，2021年一季度上海引进各式首店品牌共53家，同比增幅不大，表现平稳。
一、整体分析
计算结果显示，53家首店品牌样本首要包含餐饮、零售、文娱以及综合业态，其间餐饮品牌依然是首店经济的主力军，以24家约占样本总数的45%，其次是零售业态，以16家的数量约占样本总数的30%。文娱业态首店品牌有6家，约占比11%，综合业态约占比9%，日子配套和酒店各占比2%。
从首店量级来看，上海首店有28家，约占比53%，全国首店18家，占比近34%，全球首店也有5家，约占比9%，中国大陆首店和亚太首店均有1家。
从品牌属地上看，中国本乡品牌有压倒性优势，首店品牌数量达到了36家。国外品牌均以个位数上榜，且数量均衡，其间，来自日本、美国、荷兰、丹麦、意大利、泰国的首店品牌均为2家，韩国、英国、法国、德国各1家。
从品牌进驻标的来看，购物中心依然是首店品牌青睐的目标，占比达到了83%以上。一季度中，百联TX淮海、港汇恒隆广场、虹口凯德龙之梦、静安大悦城、兴业邃古汇、长宁来福士、正大广场成为吸纳首店品牌相对较多的商场。
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相较之下，一月份首店品牌开业数量要高于二、三月份。这很好理解，1月份是一年之首，于品牌而言有严重的初步含义，同时，2月份是新年档，1月份很好承接了新年前的商场空档以及逐渐开释的节庆盈利。
二、首店品牌的立异和选址偏好
1、传统业态中的首店立异
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过去一年，购物中心出现了一批火爆的品牌，如茶颜悦色、泡泡玛特、文和友，还有一众美妆集合店、新能源轿车店等。能够发现，这些品牌无一不是餐饮、零售等传统业态中的立异代表，首店品牌也正是在这些传统业态中培育出来。
另一方面，首店品牌从单一业态向复合业态跨界的趋势越来越明显。联商网零售研究中心计算发现，一季度上海首店品牌计算样本中，综合业态的首店品牌有5家，包含mart mart、DIESEL HUB、neXtlab予美术馆、MUJI公寓、mu SALON x OIL Vitime。如位于宝杨宝龙广场的MUJI公寓，除了公寓，既有MUJI com的商铺，还有健身房，洗衣房，活动室等；再如neXtlab予美术馆，是集合了“艺术咖啡 + 艺术画廊 + 艺术商品 + 艺术书本”的多元体会空间。
2、老练物业受首店品牌青睐
从一季度首店入驻物业能够看到，品牌基本选择老练购物中心作为自己的***落位点，新开商业项目简直为零。这从侧面反映出了上海商业地产正进入存量改造时代。
据联商网零售研究中心&中商数据计算，2020年全年上海新增的47个不同类型的商业设施中，仅存量改造项目就多达16个，与新开业购物中心数量（17个）基本持平。
而2021年存量改造项目将继续增加，如中信泰富广场、嘉里不夜城、新六合时髦广场2期、吴江路步行街、静安寺广场、华美达广场、太平洋数码二期、美兰湖北欧新六合、朗诗现所、吾品田风尚六合、普陀绿洲缤纷城、大华向阳900、南京西路宝矿广场、淮海大楼……这些项目也必定会进入首店品牌拓宽的视野。
由此可见，首店的招商落地与商业项目的调改升级相辅相成。随着后续存量改造项目和新兴商业体的相继入市，上海首店品牌的数量也会急速增加。
三、一季度特色首店品牌回忆
MUJI公寓
MUJI 和宝龙地产协作的全球第一家MUJI公寓在上海宝杨宝龙广场落户。项目名为宝龙公寓Designed by MUJI，是全球第一家由无印良品供给一体化规划的公寓。
整栋楼的1-2层，是MUJI com的商铺，面积234㎡，类似于便利店，又不止是便利店。日用品、食物、服装等MUJI商品，简直一应俱全，还供给面包、冰淇淋、咖啡简餐。
二楼除了MUJI com，还有多功能休闲公区，包含健身房，洗衣房，活动室等等。其间引进了中国首家MUJI24小时洗衣房，这将是MUJI***在中国大陆打开共享洗衣服务。
除了面向MUJI职工和宝龙公寓Designed by MUJI的住户，洗衣房还对周边社群、小区居民进行开放。未来，洗衣房有望作为MUJIcom的常规配套服务打开，干洗服务亦或将投入使用。
另外，设有MUJI POCKET自助贩卖机，为住户的日常日子添一份便利。
3层以上就是住户区。3-8楼和11-22楼是宝龙公寓Designed by MUJI，也就是住户区。房间数量总共476间，面积在30㎡左右，长短租结合，包含2层MUJI职工宿舍。
neXtlab予美术馆
前锋艺术空间“neXtlab 予美术馆”位于百联TX淮海 | 年轻力中心4楼，面积达780㎡。next 是明日未来，lab 带有实验立异的空间，大写的 X 代表***可能和跨界协作。
neXtlab旨在打造以潮流艺术为核心，集合“艺术咖啡 + 艺术画廊 + 艺术商品 + 艺术书本”的多元前沿艺术***社区空间，创建一个发现、讨论和共同学习的新实验场。
neXtlab与国内颇具知名度的Akimbo咖啡***联名协作推出了AKIMBO XLAB，以艺术展览开发风趣的咖啡菜单，为空间注入更多互动的能量与可能性。
跨界的姿态有很多种，而neXtlab这一以“艺术”为基底，跨界沪上知名网红咖啡品牌AKIMBO而构成全新IP的形式令人耳目一新，充分将跨界运营“1+1 > 2”的思路发扬光大。
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