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漳州商品房项目“交房（地）即交证”工作方案出炉
据莆田安福音讯，为深化贯彻落实国务院办公厅《关于紧缩不动产挂号处理时间的通知》（国办发【2019】8号）精神，进一步优化营商环境，更好地服务企业和大众，经研究，漳州市不动产挂号中心即日起推广商品房项目“ 交房（地）即交证”不动产挂号便民利企作业，特制定如下计划。
一、方针使命
深化“放管服”改革，不断增强企业和大众改革取得感，进一步规范新建商品房项目开发建造，严厉落实开发企业在新建商品房不动产挂号办证中的主体职责，经过施行不动产挂号自动提早服务，督促开发企业积极请求处理，保证开发企业在向购房人交房的一起即可交给不动产权证书，完结住权与产权同步，实在维护购房人的合法权益；一起进步开发企业的整体形象及信誉度，让开发建造——房子出售——产权挂号进入更好的良性循环，有利于社会稳定和房地产市场的平稳健康发展。
二、施行内容
（一）交地即交证
开发企业经过揭露“招拍挂”出让方法取得国有建造用地使用权的，市自然资源局及市不动产挂号中心提早介入，自动服务，搜集办证相关资料及信息进行预审阅，对四至清晰、权属无纠纷的，在开发企业取得“交地确认书”当天即可取得不动产权证书，完结“交地即交证”方针。
（二）交房即交证
针对经过揭露“招拍挂”出让方法取得经营性房地产项目用地的新建商品房项目，市自然资源局将在国有建造用地使用权出让合同增加推广“交房即交证”服务相关条款，合同中将明确：“受让人应按出让合同约好依法依规开发建造，在取得宗地（项目）首期《商品房预售许可证》后，可向不动产挂号组织提出请求纳入“交房即交证”服务。”
开发企业在取得《商品房预售许可证》后，即可向挂号组织提出请求列入“交房即交证”服务范畴，一起承诺将严厉按照土地出让合同约好和规划条件依法开发建造。开发企业在完结房子面积测绘成果审阅存案后，可先行向挂号组织请求预审并录入系统，待完结项目联合检验和竣工检验存案，开发企业应在其商品房出售合同约好交房前，提早不少于10个作业日提交完好的初次挂号和转移挂号（个人分户办证）资料，挂号组织经过“预转现”系统设置完结正式受理及审阅，第一时间进行登簿缮证，保证开发企业向购房人交房的一起即可交给不动产权证书。
未在签订《商品房买卖合同（预售）》时托付由开发企业代办的购房人，则可在开发企业完结初次挂号后向挂号组织请求转移挂号，自行处理并领取不动产权证书。
三、职责分工及要求
（一）明确开发企业是“交房（地）即交证”的职责主体。请求施行“交房（地）即交证”的项目业主应提出书面请求并承诺严厉按照土地出让合同的约好和规划条件依法开发建造。项目竣工时，若存在擅自改变土地用途、增加建筑面积（超容积率）、超占用地红线等景象的，项目业主应依法承当相应职责，并依法依规限时补办规划、用地手续后，方能予以处理“交房（地）即交证”。若在请求后因开发企业原因未能在交房时完结上述办证方针，开发企业应承当一切解说职责。
（二）市不动产挂号中心担任升级完善不动产挂号信息系统，及时向契合请求条件列入“交房（地）即交证”的开发企业供给信息化支撑，强化信息系统业务培训，加强对开发企业的前期指导，靠前服务，提早预审，保证该计划的顺畅施行。
（三）相关单位按功能协同做好项目土地交给、用地规划、工程规划管理、面积测绘及存案、项目联合检验和竣工检验存案等作业，保证项目用地的及时交给及项目工程的竣工，保证开发企业能及时提交相关办证资料，真实完结该方针方针。
四、施行范围
本计划施行对象系漳州市不动产挂号中心辖区内的新建商品房项目，芗城区不动产挂号中心、龙文区不动产挂号中心、漳州开发区、常山开发区、古雷开发区、漳州台商投资区、漳州高新区挂号处可参照施行。
漳州市不动产挂号中心
2021年5月19日
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