福州市宣布“认房不认贷” 业内人士表示房地产市场有望逐渐回暖

安福相册网报道：http://www.05940005.com 作者：莆田电商城时间：2023年09月19日

市房管局、中国人民银行福建省分行、国家金融监督管理总局福建监管局联合发布《关于优化个人住宅借款中住宅套数确定标准的通知》，进一步优化个人住宅借款中住宅套数确定标准，引发商场热议。

通知清晰，居民家庭（包含借款人、配偶及未成年子女）在本市请求借款购买商品住宅时，家庭成员在当地名下无成套住宅的，不论是否已使用借款购买过住宅，银行业金融机构均按首套住宅执行住宅借款方针。即通称的“认房不认贷”：商业银行在确定借款比例时，只依照家庭名下是否有房来确定，不论购房家庭是否有住宅借款记录。

据悉，截至现在，北京、上海、广州、深圳均已执行“认房不认贷”方针。省内厦门、南平、漳州等也已连续落地该方针。

“认房不认贷”对房地产商场影响几何？业内人士指出，金融机构推行“认房不认贷”，有利于更多购房人享受首套房借款的首付比例与利率优惠，从而降低购房成本，“尤其是改进集体，可必定程度上躲避高首付，方便置换房屋；此外，这一方针也涵盖了曾在外地购买房屋后迁入福州的市民，可降低新市民购房成本，引进更多人才”。

房地产中介从业人员告知记者，“认房不认贷”方针可在必定程度上释放商场需求，更多有改进住宅需求的市民能够选择卖掉原有房屋，购买新房，“商场上可供选择的房源将有所增加，进一步加速房屋流通，激起商场生机”。

中指研究院陈述指出，方针落地后，各大城市购房决心有所提高，未来房价预期呈现改进，居民入市节奏或将加速。几个一线城市发布新政后，商场心情明显改进。方针优化后，前期张望或积压的购房需求将得到快速释放，而对于卖一买一的购房者来说，这部分需求进入商场仍需求必定时间。

业内人士表明，本年8月以来，福州市出台一系列房地产新政，信任可有效提高商场决心。被方针释放的刚需及改进性购房集体也将逐渐入市，房地产商场有望逐渐回暖。

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