黄金展位 虚位以待
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漳州芗城首个城市综合体公示期已满 开工在即
8月20日，漳州市自然资源局对三宝广场建造工程规划方案总平面图进行批前公示，公示时间为七个工作日，现公示期已满，项目离开工应该也不远了。与总平面图一起发布的，还有一幅鸟瞰图。图中“高大上”的修建造计激发了不少人对城西未来商业生活的夸姣幻想。
据安福家园获悉，三宝广场坐落芗城区西院湖生态园以北、瑞京路以南，集大型商业、酒店、甲级写字楼等于一体，是芗城首个具有商业、商务等功能的城市归纳体。建成之后，三宝广场将成为城西继红星广场、万科里之后的第三个商业配套。不过，三宝广场的商业配套程度、业态丰富程度都将超越前二者。从商业面积上看，它与形象汇（原凯德广场）相近；从业态配备上看，它更像漳州碧湖万达广场。最重要的是，三宝广场填补了西部高端酒店、写字楼方面的空白。
商业面积与形象汇相近
总平面图显现，三宝广场项目规划总用地上积为44070.89平方米，总修建面积为140159.99平方米，计容修建面积为101299.99平方米。从此次公示的总平面图能够发现，三宝广场项目由9座修建物构成。
其间，2#楼为会集商业部分，面朝瑞京路，与道路平行，全体呈直角梯形状，高度为22.95米，共4层。会集商业的规划修建面积为37448.57平方米。其间，老百姓重视的生鲜超市就安排在2#楼的西侧，面积为2000.01平方米。
3~9#楼为沿街商业部分，坐落2#楼会集商业区的南侧，与西院湖生态园紧挨着，相邻但不相连，包含5栋高度13.65米的三层修建和2栋高度9.15米的两层修建。因面朝西院湖生态园，观景位置好，体验感佳，有业内人士剖析，这些小型单体修建更适合做高端餐饮服务。至于它们建成后将引进什么业态，还请市民拭目而待。
沿街商业总面积为4270.42平方米，也就是说，三宝广场商业总面积为41718.99平方米。
比照相关材料能够发现，三宝广场商业部分修建面积与形象汇较为接近。形象汇总修建面积是48553平方米，约为三宝广场商业部分面积1.16倍 。漳州万科里项目规划为22000万平方米，约为三宝广场商业部分面积的53%。
如果整个广场进行比较的话，三宝广场总修建面积超14万平方米，大于11万平方米的红星广场。
商业酒店写字楼 应有尽有
据安福家园了解，2018年底，挂牌出让的2018G03地块（芗城区瑞京片区1期03-1地块）由福建省闽澳出资发展有限公司以1.92亿元摘得，折合楼面价约1895元/平方米。揭露信息显现，福建省闽澳出资发展有限公司是三宝集团旗下公司。现在，该项目被命名为三宝广场。
从出让要求看，该地块清晰将拥有大型商业、酒店、甲级写字楼、生鲜超市等配套。值得注意的是，为了使商业配套后续能获得有序的管理，培育好城市西部的商业气氛，为西湖板块兴起打好基础，出让条件中对开发商自我克制物业有非常详尽的规定，可见相关部分推进城市西部兴起的决计。
按规定，酒店修建面积应该不少于25000平方米，并按五星级规范建造，酒店建造竣工并投入正式经营满三年，方可全体转让（不得切割出售）；会集大型商业修建面积不少于36200平方米（含公共配套要求建造的生鲜超市），其间生鲜超市由竞得人长期自我克制，剩余部分的商业修建15%以上由竞得人自我克制三年后方可全体转让，其他可切割出售；写字楼应按甲级规范进行建造，其间30%由竞得人长期自我克制，其他70%须竣工检验之日起自我克制三年后方可切割出售。
助力区域配套设备完善
总平面图还透露了酒店、写字楼、泊车位等信息。
1#楼为酒店+办公的“合体”修建，坐落地块东南侧。其间，接近西院湖的A座，是总高94.45米、21层的酒店；接近瑞京路的B座，为总高95.85米、22层的办公楼（写字楼）；A座、B座由高23.95米的酒店裙楼衔接。酒店部分计容修建面积为35726平方米，办公部分为23524平方米。
除了生鲜超市，老百姓关心的还有泊车问题。材料显现，形象汇仅供给200个地下泊车位，三宝广场规划的机动车泊车位达704个，包含了地上、地下两部分，其间地下有696个。车有当地停，方才显得广场不“赶客”，老百姓过来逛比较便捷舒服，商圈辐射规模也更广一些。一起，三宝广场还规划了数量不小的非机动车泊车位，按照1.5~1.8平方米停一辆来规划，项目能停放3813辆非机动车，其间地上能停2847辆，地下能停966辆。也就是说，素日里周边市民过来逛，也不必忧虑电动车自行车没当地停了。
留心看会发现，“电影院”三个字也出现在总平面图上，不过具体安排在哪里并没体现。能够说，归纳体内会建电影院这事儿是没错了。
目前，三宝广场周边已有不少入住多年、人气较足的项目，如金品花园、金峰花园、鑫荣嘉园、正得格林兰庭、永鸿国际公馆、永鸿国际城、凤凰尚城等；也有不少还在出售或即将出售的项目，如龙湖双珑原著、万科玖龙台、西湖正荣府、大唐春风里、碧桂园西湖形象、大唐三木形象西湖等。再加上日前建发拿下的2020P11地块和厦门励欧拿下的2020P12地块，三宝广场所在区域已然是一片蒸蒸日上、方兴未已的场景。信任有了三宝广场商业配套的加持，西湖的区位优势将更上一层楼，我们不妨期待一下。
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