商品住宅成交止跌企稳厦门楼市吹起暖风

莆田商贸城报道：http://www.05940005.com 作者：莆田电商城时间：2023年11月23日

冬日虽至，但厦门楼市近日吹起暖风。根据新近出炉的10月数据，我市新房、二手房止跌，成交量出现企稳上行迹象。

不少业内人士、学界专家对后市持积极态度，以为在各种利好方针的加持下，我市房地产商场出现向阳趋势，后续全体的商场去化还将攀升。

数据

一手房成交量环比增长近一倍二手房近半年来成交初次上扬

商场回暖与否，商场参与者感触最为逼真。

“本年9月底开始，看房客户明显增多，有时候一天能招待好几组看房客户。”思明区某房产中介门店的工作人员告诉记者。

不仅仅是这家房产中介门店，记者造访发现，多家房产中介机构反映，最近厦门二手房商场热度明显添加。所谓的“热”，在买卖双方均有体现：一方面，房源挂牌量增长较快，待售房源显著添加；另一方面，看房的人多了，特别是刚需及改进性购房者，入市意愿明显提高。

上周末，在厦门岛内某住所项目售楼处，不少市民携家带口前来看房选房。看房市民黄女士告诉记者：“现在厦门全面放开限购，首付份额、利率各方面也有较大松动，我们想趁着这个时机以旧换新，改进寓居条件。”

落实到实际成交，商场表现也确有“暖意”。数据显现，10月份厦门市新房、二手房成交套数环比上涨46.62%。其间，一手住所成交套数环比上涨94.65%，二手住所成交套数环比上涨17.77%，这是近半年来二手房成交初次上扬。

事实上，本年以来我市新房供应继续放量，去化情况好于上一年。根据厦门网上房地产一手房的认购和存案数据，岛内新房去化情况较乐观，特别是坐落思明区的新楼盘，例如，筼筜悦府项目选用揭露摇号、揭露销售，开盘售罄。岛外楼盘去化率本年以来虽然维持在50%-60%区间，但较上一年40%的去化率，也有所攀升。

“从近几个月销售较好的新建商品住所项目来看，本地户籍、刚需和改进性群体均是购房主力。” 厦门房地产业协会工作人员介绍，其间岛内项目本地户籍占比挨近九成，岛外项目本地户籍占比七成。

观点

购房方针继续优化行情有望稳步修正

业内人士以为，近期厦门楼市回暖，与方针利好因素叠加不无关系。随着经济继续恢复向好、前期利好方针显效，住宅消费需求正在逐渐释放。

“上一年开始，我市就打出‘组合拳’，房地产方针频出利好，支持刚需、改进性住宅需求。” 市住宅局相关负责人介绍，从优化需求端购房方针到支持房企盘活资金等方面，我市频繁释放积极信号。9月以来，出台包含首套房“认房不认贷”，岛外取消限购限售，首套首付份额两成、二套首付份额三成，提高公积金贷款额度等重要房地产商场调控方针。11月，又进一步优化房地产商场方针，出台岛内岛外全面取消限购，优化多子女家庭（二孩及以上）住宅套数认定，调整思明区、湖里区首套和二套住宅商业性个人住宅贷款最低首付份额和利率下限等重磅利好方针。

克而瑞福建区域总经理蔡美美说，购房方针继续优化，积极因素同频共振，客观上减轻了我市刚需购房者的买房压力，正在引导商场预期和信心回暖。“目前商场成交量正在缓慢爬高中，加上年底是传统的营销旺季，在多重利好下，年底的商场有望连续稳步修正的行情。”

集美大学工商管理学院教授雷宏则从宏观经济角度做出分析。他以为，经济是楼市开展的微弱支撑，本年来我市经济运行继续好转，产业开展态势良好，内需拉动效果显著，厦门出现出充满生机、势头微弱的高质量开展特征，将有效助力后续房地产商场良性开展。

贝壳厦门公司政府与公共事务总监宁曦以为，虽然阅历了疫情，但我国经济开展态势总体稳中向好没有变。厦门房地产商场正在逐渐迈过困难时期，实现触底上升，成交量逐渐扩大，成交价格逐渐趋稳。他说:“我们坚决看好厦门经济以及房地产后市走向。”

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