商业办公项目如何变更为酒店项目厦门出台了新指南

安福相册网报道：http://www.05940005.com 作者：莆田电商城时间：2020年10月17日

商业工作项目怎么改动为酒店项目，据莆田安福了解，我市出台了新攻略。昨日，市资源规划局召开新闻发布会，威望解读《厦门市商业工作项目改动为酒店项目暂行规则》(以下简称《规则》)。

安身我市实际情况，《规则》从适用范围、请求条件、改动程序、建造要求、全链条监管等多个方面，对商业工作项目改动为酒店项目提出了相关定见和要求。这意味着，我市在深入推动供应侧结构性变革，进一步化解商业工作库存、优化城市规划功用，提高和完善作为国际性风景旅游城市的服务能力上，有了新抓手。

提交请求前:契合6个条件，才干请求改动

商业工作项目要契合什么条件，才干够请求改动为酒店项目？《规则》进行了明确和细化——厦门市已出让(含协议出让)的土地用处含商业的项目以及2017年12月30日之前获得建造工程规划许可证的工作项目，才在《规则》的适用范围内。

若这些项目想要改动为酒店，还需求满足6个条件:请求人与土地使用权人共同；现已获得预售许可证的在建或已建成项目，请求人应领先中止预售；应当征求好坏关系人(含项目已售房产的买受人)定见；须树立独立的酒店运营法人公司；已按原出让合同和监管协议约定完成税收等承诺，或已按规则补足税额、交纳违约金；功用改动后应能满足建筑结构和消防安全要求。

相应的，若存在以下4种景象之一的，均不得改动:依照总部用地方针出让的工作项目；存在违法违规用地行为未处理的；应依法收回国有建造用地使用权的；改动内容不契合控制性具体规划的。

其间需求特别注意的是，依据《规则》，请求改动单位须树立独立的酒店运营法人公司。请求改动的建筑面积有必要处理全体产权、全体转让、全体典当——这意味着，将商业、工作用处改动为酒店用处，有必要全体持有，不得切割转让，不得切割典当。

同时，请求用处改动有必要以整栋或整层为单位来进行请求，假如是以层为单位进行改动请求，除1层作为公共服务区域可以与其他楼层在空间上不接连外，其他楼层都有必要在空间上是接连的，即不能出现“跳层”的情况。打个比方，不能以第3、5、10层等在空间上不接连的楼层进行改动请求，而应该以第3、4、5层等接连的楼层进行请求。

批阅审查中:项目功用定位，须契合片区规划

在批阅过程中，提出请求的项目需求承受多部分、多环节的审核审查。

据莆田安福得悉，属地区政府或管委会将树立联席会议机制，组织发改、财政、审计、商务、税务、资源规划等部分对原出让合同和监管协议履约情况进行审核确定。

为了科学合理布局片区内商办用房和酒店数量，确保改动项目功用定位契合片区规划，资源规划部分将依据片区控制性具体规划等进行初步审查，并通过“多规合一”事务协同渠道征求发改、财政、生态环境、建造、文旅等相关主管部分以及属地区政府和管委会定见，由相关部分依据职责参照新出让项目要求对改动的必要性、可行性及相关要求提出定见。

建造运营时:改动项目应按核准平面图建造，不允许私行加层

《规则》要求，建造时，建造单位应严厉依照资源规划部分核准的平面图组织建造，不得私行加层、插层。建造单位应当严厉依照经审查合格的施工图规划文件组织施工，不得私行修正规划。

项目完成改动后，更不能再私行改动使用用处。市资源规划局副局长黄铭典指出，各职能部分将加强对改动用处项目建造、运营等进行全链条监管，严禁产生“类住所”、违法违规改动土地性质和建筑功用、违法违规销售等问题。

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