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说说房子和单车：没有什么需求是满足硬的

莆田商贸城报道：http://www.05940005.com 作者：莆田电商城时间：2016年11月22日

莆田安福相册网报道：http://www.05940001.com 作者：莆田安福家园时间：2016年11月22日

“房价飙升，深圳、上海、姑苏、合肥…许多城市短短几个月房价都翻倍了！”

“那么房价会跌吗？”
“怎么会？房子是刚需，总有人要寓居，而且在我国成婚有必要要买房！”
“城市的土地资本是有限的，特别是黄金地段！不也许会跌的！”
……
“近来自行车火了，摩拜单车、ofo小黄车，如今看来同享单车现已成为风口了！”
“这玩意靠谱吗？不即是自行车吗？如今没多少人骑车了，而且经常骑车的人都有自个的车，不会是骗钱的吧？”
“这你就不懂了，这不是自行车，而是能够极好地处理最终一公里的疑问。出了地铁口，还有走回去，多费事。有了小黄车就方便了，这是硬需，是一个潜在的规划商场！你看看，每天多少人坐地铁？！”
……
以上是近来的两个事例，那么，房价真的会由于是刚需一向涨吗？最终一公里真的是单车的无穷商场吗？
答案是不是定的，由于首要，底子就没有啥需要是满足硬的刚需，也没有啥资本是满足稀缺的，比方土地。从经济学视点来讲，需要是随报价变化的，需要也是能够代替的，相同的，对资本的需要也是如此。因而，底子不存在啥刚需。
需要是随报价变化的
报价是有供求关系断定的，而报价也能够改变供求关系。比方，专车经过动态计价就能够按捺部分需要。福特轿车开始经过报价远低于同行的T型车极大促进了商场需要，也奠定了其在轿车业的位置。
假如报价满足便宜，许多家庭都愿意在海边买套别墅，仅仅是用来一年一星期的休假，或许买套乡间别墅。事实上，有些国家即是这么。假如北京的房价比较低，我就思考买一套，就算一年仅仅住几天。
在七八十年代，乡村的首要出行方法即是步行或许骑自行车，在那个时代，步行十几公里到县城是很常见的。尽管也有其他东西，比方轿车，可是太贵了，一般人接受不起。
提到这儿，最终一公里的确需要单车来处理吗？如今来模仿一下场景：
正常情况下，从地铁口出来，步行1000米到学校宿舍，也许还会和同学一块，聊聊天，看看学校景色。时刻上当然没有骑车快，可是也就几分钟，而且散散步也是挺好的。
在运用自行车的情况下，需要经过APP找车，假如有许多人这么做的话，也许地铁口比较拥堵。然后支付0.5元或许1元的费用就回到了宿舍楼下。
在这个过程中，运用同享单车今后，支付的是：
1、金钱，尽管不多，可是关于学生，1元钱也够坐好几回公交了；
2、尽管骑行节省了时刻，可是找车和运用APP等也支付了时刻本钱，这么一来，并没有节省多少时刻；
3、假如有火伴，骑车就丧失了本来的交际价值，以及关于步行给身体带来的训练收益。
综上，咱们把金钱、时刻本钱、交际价值和训练收益能够看做“商品”的“报价”，而商品是节省的时刻和骑行乐趣。事实上，在这种“报价”下，“商品”并没有很强的竞争力。假如依照《从0到1》中的观念，新商品有必要比原有的商品带来几十倍乃至更高的功率，这种商品无疑是失败的。这仅仅从客户的视点进行剖析，而在现有定价下，单车公司是不是能够盈余仍是未知数。
因而咱们以为，同享单车是有必定商场的，可是绝不也许是为了处理最终一公里或许三公里，而最终一公里的骑行也不是刚需。
那么，成婚真的有必要要房子吗？传统的观念的确有无穷影响力，丈母娘遍及请求有必要有房子。可是房子也不是刚需，假如成婚还有必要要买房的话，那么是由于，房价还不够高，经过借款、借款等东拼西凑，还能买得起。假如一个房价高到无论如何买不起，那么成果即是：在稍微偏僻的市郊或周边买；在老家买房，在大城市租房；离开大城市，回到家乡。这几种挑选阐明，需要是能够代替的。经过租房代替买房，离开一线城市回到二三线城市也是需要的代替。
需要是能够代替的
有人会以为，像北京这么有着各种资本优势的地方，房价也会一向涨下去，由于优质的教学资本也是有限的，学区房是有限的，你也许别无挑选。可是，上一年有一则这么的新闻：500万学区房让国内中产父亲愤而移民美国，信任大家形象深入。不过这儿是用来阐明，需要是能够代替的。尽管在北京学区房是稀缺的，可是学区房的报价之高总算战胜了对故乡的乡情和留恋。如今许多中产阶级都纷繁让孩子参与美国高考，原理也是相同的。
一线城市房价太高，就会离开回到二线城市，房价太高就会去租房。而且关于寓居用处来讲，租房也是真正的需要，而不是买房。可是如今有一个奇怪的现象是，房价涨了一倍，而房租没涨。这也许是一个信号。
需要能够被代替，是由于资本能够被代替。供应和需要一起决议了报价，那么供应是由资本决议的，比方城市的土地供应。这种资本的供应是不是会推高报价呢，事实上，并不会，由于资本的代替决议了资本也不是肯定稀缺的。
没有啥资本是稀缺的，正如没有啥需要是满足硬的
“黄金地段、富贵商业区、地铁口，错失就没了！假如这些仍是能够建造的，那么老城区的文化氛围和内涵肯定是无法仿制的。所以，注定是稀缺地段！”
假如依照土地供应的理论，像香港这种面积有限的城市和东京这么人口密度大的城市，房价也应当一向涨，但事实上，两个城市都出现过房价的崩盘。这是由于，土地供应不是有限的稀缺资本，即便是关于香港。土地的足够供应首要得益于两个方面：建造更高的楼和开发新区（关于香港是填海）。如今的楼盘的确越来越高，而对香港而言，当土地报价高到必定程度，现有土地的代替品——填海即是经济的了。而事实上，香港一向有着很多的储藏用地，填海面积也一向在添加。因而，土地供应的有限是伪出题。
土地供应和设备能够建造，可是文化氛围这种是无法仿制的，可是通常新区拥有比老城非常好的基础设备，路更宽，美化好，基础设备齐全。所以，大部分城市新区的房价都比老城高，这也阐明文化氛围不值太多钱。
石油永久用不完
在教科书上，咱们都看到过诸如全球石油储藏仅够人类再挖掘XX年，全球煤炭储藏仅够人类挖掘XX年。这么的说法的确让咱们爱惜资本，不过，从经济学来讲，石油是永久用不完的，这是经济学上的知识。由于，动力也是能够代替的，随着石油越来越少，挖掘难度越来越大，人类就会寻觅可代替动力。仅仅就现有的动力来讲，就现已完成了这一点，比方页岩气，植物汽油。如今页岩气的本钱大概是70美元/桶，这就意味着，石油报价今后再也不也许超越这一数值了。而且，页岩气开发的本钱会越来越低，当石油报价增加到超越页岩气时，石油就会被抛弃。
因而，所谓的刚需是没有的，可是需要是有弹性的。也即是说，有些需要，比方关于粮食、动力，需要弹性较低，也即是说，短期内即便报价动摇较大，需要依旧动摇不大，给人一种需要不受影响的感受。可是，动力和粮食短期需要弹性较低，而长时间需要弹性较大。也即是说，石油报价上涨致使汽油报价增加，短期内大家没有挑选，可是假如报价一向很高，就会不断挑选代替品。一旦代替品较为老练，石油报价就会变低，再也高不起来了。页岩气也恰是在石油报价较高的时候迅速发展起来的。

因而，不管是房地产商场仍是创业公司的需要，没有所谓的刚需或硬需，但一向都有风口和故事。而创业者更应当重视根据本钱和定价的商场需要，这才是商业实质。

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