香港奢侈品商场仍然没有好转 LV减少海港城店铺

莆田商贸城报道：http://www.05940005.com   作者：莆田电商城    时间：2017年03月13日

莆田安福相册网报道：http://www.05940001.com   作者：莆田运动鞋   时间：2017年03月13日

香港零售业依然低迷，奢华品更是首当其冲，法国奢华品巨头LVMH旗下首要品牌LOUIS VUITTON（以下简称LV）稀有减少尖沙咀海港城的店肆的面积，而该店肆是这些年内地自在行旅客采购LV手袋的最首要店肆。

据最新音讯，LV决议抛弃租借海港城港威商场3楼770平方米的超大面积店肆，已完毕经营。原先租借的2楼也减少租借其中的222平方米，腾出来的方位已执行由皮具品牌MCM进驻。该店装修从头开业后，已减少了20%的店肆面积。

LV海港城旗舰店，曾是仅次于法国巴黎香榭丽舍大道LV总店的全球第二大LV店，在2008年由两层扩大至三层，总面积约4000平方米。LV更在2015年末，在海港城港威商场3楼内开设男人专卖店，也是全香港仅有一间男人专卖店舖，不过海港城发言人重申，此男人专卖店为暂时性质，并非长时间租借店肆。

连同旗舰店，在内地自在行高峰期LV曾租借九龙仓旗下尖沙嘴海港城约4800平方米的店肆。但因为自在行效应减退，LV的排队人龙已大不如前。

有剖析人士指出，尽管LV母公司LVMH集团在上一年第三季度成绩开端复苏，但就香港以及我国内地的门店布局状况而言，仍面临商场应战。LVMH集团董事长兼CEO Bernard Arnault 也坦承对将来并不感到乐观，他表明：“每个十年总有八年好日子和两年不太好的日子，眼看这个十年周期就要见底了，本年下半年会格外困难” 。

在内地，LV也在继续的封闭不盈利的店肆，最新封闭的店肆坐落南宁，这意味着LV撤离了广西商场。早前英国《金融时报》报导，鉴于如今的我国奢华品商场恶化，20%的我国LV门店将在本年年中从前封闭，按这个速率，均匀每个月会封闭一家门店。

近一年来据不完全统计，LV先后封闭广州、哈尔滨、乌鲁木齐、太原4家门店。截止如今，LV在上海的门店也减缩至3家。LVMH集团的一位高管曾清晰表明，在我国商场，集团已开端严格控制LV开店和扩大的脚步。

而在香港商场，不断添加的奢华品牌中止了扩大。类似于LV、Gucci、Chanel和Dior等奢华品牌在该城市的曝光率极高，仅LV在香港就拥有8家门店。

值得重视的是，LV并不是榜首个在香港减缩店肆规划的奢华时髦品牌。

2017年1月，意大利奢华品牌Prada撤出坐落香港半岛酒店的门店，该店肆面积超过3000平方尺。 Prada一早现已有意抛弃租借，据悉，撤出后Prada每月能够节省240万港元房钱。

2016年12月，美国奢华品牌Ralph Lauren上星期悄然封闭了其坐落香港2万平方英尺的旗舰店 。

2016年11月，经以性感裸男为主打的美国服装品牌Abercrombie & Fitch提前免除香港中环毕打街旗舰店租约，将向业主补偿1600万美元约1.25亿港元，估计本年撤出中环。

2016年11月，每月房钱1400万 ，Forever 21 扛不下去了将封闭香港旗舰店。音讯人士指，因为香港如今服饰生意难做，该店的月租暴降了一半至700万港元。

2016年1月，Burberry现已与香港邃古地产达成协议，减少品牌坐落邃古广场旗舰店的面积，封闭旗舰店的第二层。

有香港零售业界人士剖析表明，我国内地到香港旅游的游客人数锐减,这致使香港的零售商遭受重创,因素是这些零售商原本是围绕着内地游客的巨大需要而树立本身事务运营的，但如今呈现了剧烈的变化。

自2015年末以来，Prada, Burberry,Chanel等奢华品牌稀有地在香港店肆最低五折出售货品，这是自2003年敞开内地游客自在行签证以来推行的最大起伏优惠，更凸显了香港时髦零售业节节阑珊的趋势，连爱马仕也坐不住，不再私密举行所谓VIP特卖会，2016年初次面临大众对推出5折货品出售。

据网站数据，截止到本年1月，香港零售业已接连23个月下滑，按零售商首要种类剖析，1月珠宝首饰、挂钟及贵重礼物的销货价值跌落3.9%；服装销货价值跌落5.2%。有业界人士剖析以为，尽管香港的旅客数目添加，但他们在港的均匀花费跌落，以往内地在港花费的豪客不会再回来，香港零售业总销货价值不能回复以往逾10%的添加。

时髦零售的低迷也在连累香港高端商场的体现。

依据九仓本周发布的到上一年末止成绩陈述，海港城上一年租户零售额跌约10% ，海港城全体收入添加5%至89.6亿元，经营赢利添加5%至78.47亿元，商场收入添加4%至62.07亿元。但因为叶壹堂因调整策略撤出香港，出租率降至96%。

铜锣湾年代广场收入添加6%至28.38亿元，经营赢利添加8%至25.33亿元。商场收入添加6%至21.37亿元。出租率维持在99%，租户的销售额跌落11%至81亿元。

2015年香港海港城租户零售额10年来初次跌落，而重灾区是奢华品珠宝挂钟。有剖析人士指出，海港城作为内地游客在香港采购奢华品购物的地标，十年来零售额初次跌落意味着香港正在失掉亚洲奢华品基地的位置。

周大福财务总监Hamilton Cheng曾表明，港元比较美元的强势继续为商场成绩添加压力。香港作为购物目的地而言，对我国内地花费者的吸引力继续削弱。作为从前的购物天堂，香港光辉不再。

上一年第四季度，别的一家高端商场运营集团邃古地产旗下的邃古广场、邃古广城基地及东荟城名店仓的零售销售额则别离跌落12.8%、3.7%及8%。这已是这三间商场的接连5个季度的下滑。早前时髦头条网报导，香港零售销售额继续降低令高端零售品牌情绪更为保守，邃古地产行政总裁白德利曾表明，为了配商场花费倾向，已将邃古广场的美食店肆租户数量提高到50%，以刺激人流。

有音讯泄漏，奢华品牌如Gucci、LV等都揭露请求业主减租，否则封闭店肆。OC&C Strategy公司估计香港区域的关店浪潮将继续两年时间，直到商场康复正常状态，不过许多租户为防止补偿昂扬的毁约金，正在等候租借合约期满才撤店。

欧睿信息咨询公司研讨剖析师Jocelyn Cheung表明，因为如今不断添加赴港游客的花费观念变得越来越谨慎，因而她猜测将来香港会有更多的奢华品牌店挑选关店。 Jocelyn Cheung泄漏，跟着租借率跌落、花费者花吃力削弱以及游客数量的降低，从前被奢华品牌占有的首要购物区如今都被大众品牌取代。

因为零售环境不景气，上一年香港的房钱是曩昔几年的一半摆布。在2013年至2014年的巅峰期间，香港铜锣湾罗素街商铺每平方英尺的房钱在2000港元至3000港元的范围内，但如今该区域的房钱跌至每平方英尺1000港元至800港元。

榜首太平戴维斯房地产公司表明，大街商铺房钱从巅峰期暴降到如今的50%至70%。据该公司近期一份陈述显现，租户商场近20年来，“街铺”初次呈现让租户发愁的状况，如今首要大街商铺房钱已下调30%至40%，而非首要大街不少商铺呈现了空缺状况，并且空缺的商铺数目正在逐步添加。

香港零售业已正式步入阑珊期，但不知道底部在哪里，这或许即是奢华品牌不断在香港减缩规划的因素。